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新冠肺炎疫情将对房地产带来五个方面影响

2020-02-15 12:34  来源:PK网投app 张志伟

    本报记者 张志伟

    近日,上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授,原中国人民银行调查统计司司长盛松成,联合同策房产咨询股份有限PK网投app研究员宋红卫、汪恒发表《新冠疫情对房地产市场的冲击与对策建议》(简称建议)一文,文中几位专家呼吁给予房地产业必要、合理的支持。

    几位专家认为,房地产业现状与“非典”时期具有五方面不同。分别是:房地产业发展阶段不同;不同的经济发展阶段赋予了房地产业不同的定位;房地产市场发展趋势不同;房企负债水平和杠杆率不同;居民对住房的购买力不同。

    “从房地产开发看,最差的情况下,疫情可能导致房地产开发投资下降37.53%。”几位专家预计,这主要是因为受新冠肺炎疫情影响,我国大部分地区的土地交易已暂时中止,同时,假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管2020年前已开工项目会陆续复工,但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度,我国房地产开发资金中,土地购置费用占比为29.12%,建安工程和设备工器具购置占65.71%(其中新开工面积占比约5.54%)。因此,今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%,因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64(65.71%*5.54%),同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%,合计下降37.53%。

    具体来看,新冠肺炎疫情将对房地产带来五个方面的影响,分别是:房地产销售形势也十分严峻;房地产企业的资金链将受到严重冲击;我国人口净流出区域的房地产市场将因“疫”情而面临更大的风险;疫情对房地产市场的冲击将拖累整体经济增速和就业水平;房地产投资下行还可能直接或间接影响就业。

    在综合分析房地产业现状与“非典”时期不同和新冠肺炎疫情将对房地产带来五个方面影响的基础上,几位专家提出了应对建议“10条”。

    第一、给予房地产业必要、合理的支持。除了向受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业提供支持,也应考虑采取适当的措施,平稳房地产市场。建议在“房住不炒”的前提下,稳定房地产投资和销售,支持房地产业合理融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷,加快贷款展期办理,为企业调整还款计划,不盲目抽贷、断贷、压贷,以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。目前,无论从存量还是增量看,我国房地产融资占比已基本恢复到正常年份的水平。因而对房地产融资的限制不应继续收紧。在合法合规和控制风险的前提下,应适当增加房地产企业的融资渠道,包括商业银行的表内和表外融资。

    第二、继续贯彻落实“房住不炒”的方针。房地产业已进入了新的发展阶段,“房住不炒”成为产业定位。放松这一定位,也许会带来一时的快速发展,但会透支未来发展空间,甚至引发经济PK网投app风险。这种短期行为并不可取。

    第三、强化供给与需求相结合的调控手段。在未来一段时期内,更要强化供给端的调控,合理适当地增加房地产市场的供给,并要保障地价的相对稳定。一是核心城市要适当增加土地供应;二是土地拍卖方面采取适当的政策调整,比如适当降低土地竞买保证金比例,允许成交土地签约、出让金缴纳适当延期。因疫情影响开工、复工的,可以延期开工和竣工时间。

    第四、支持刚需和改善需求。从未来城镇化发展潜力及改善居住条件来看,房地产市场仍然存在一定的刚需和改善需求。因此需要采取两方面措施。一是不利于刚需和合理改善需求的有关政策可做适当调整,比如“认房又认贷”政策;二是PK网投app机构要给予受疫情影响较重的房企和购房者适当的信贷政策支持,比如,住房公积金缴存比例、提取时间等。

    第五、因城施策,对限价政策做适当调整。适当增加市场调节的力度。高端项目的限价原则要明确,保障房企正常拿地的积极性。中低端项目也要给予房企合理的自主定价空间。

    第六、长期内仍然要应对房价上涨的压力。一旦疫情得到有效控制,而供给端不能满足被抑制的需求,房价就会快速反弹,尤其在一线和核心二线等经济基础较好、城市管理效率较高、产业及医疗资源较发达的城市,“稳房价”仍将是这些地区调控的重点。

    第七.、要关注部分三四线城市房地产市场的风险。疫情发生恰逢春节假期,严重打击了返乡置业,三四线城市楼市可谓雪上加霜,尤其需要关注。随着大中城市落户放开,以及疫情暴露出三四线城市在物流、公共卫生资源和应急管理等方面的劣势,未来三四线城市将面临更大的人口流出压力。应严格按照住建部要求,因城施策,防控三四线城市房地产市场风险。

    第八、坚持房地产市场调控的预期管理。保持政策定力,坚持“房住不炒”的方针,扭转长期以来形成的政策预期,确保政策的连续性与稳定性。

    第九、适度发挥房地产投资稳定经济的作用。目前投资对我国经济增长的贡献率为30%左右,而房地产投资在我国固定资产投资中的占比约20%,如果再考虑房地产消费和对其他产业的带动作用,稳定房地产市场就能在较大程度上稳定经济增长。

    第十、避免房企大量倒闭冲击整个房地产行业。当前房企负债率整体较高,受疫情影响,资金链断裂的风险进一步上升。因此,要稳定房地产企业。除了房企拿地、房企定价等政策做出适当调整外,还要给予房地产企业在融资、税费减免等方面享受与其他企业相同的待遇。

(编辑 孙倩)

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