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碧桂园去年核心净利超400亿元 已售未结收入7158亿元确保盈利基础

2020-03-29 17:49  来源:PK网投app 谢若琳

    本报记者 谢若琳

    3月27日,位列财富500强177位的碧桂园向投资者递交了一份相当亮眼的成绩单。

    财报显示,2019年碧桂园实现总收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%;实现归母核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%;实现基本每股盈利1.85元,同比增长14.9%;PK网投app全年派息总额为124.38亿元,占PK网投app股东应占核心净利润的31%。

    销售方面,2019年碧桂园及其合营PK网投app及联营PK网投app共实现归属于PK网投app股东权益的合同销售金额约5522亿元,权益合同销售面积约6237万平方米,分别同比增长10.03%、15.16%,继续稳居行业第一。

    值得注意的是,疫情影响下,绝大多数地产PK网投app2月份的销售业绩都出现了下滑。

    对此,碧桂园集团总裁莫斌在线上业绩会上表示,这次疫情,特别是在2月份,对房地产销售有直接的影响,3月份随着线下售楼处陆续恢复,销售基本恢复到正常的水平,与去年同期相当。目前,碧桂园97%的销售中心、95.2%的在建工地标段已经复工。

    “我们相信中国市场是巨大的,新型城镇化的推进仍有巨大的空间。”莫斌说,得益于PK网投app一至六线的全面均衡布局,虽然这次疫情带来一定影响,我们还是有相对大的空间可以进行调整。对于未来地产的走势,我们保持谨慎乐观的态度。

    据悉,碧桂园2020年的权益可售资源约9066亿元,按PK网投app预计的权益去化率67%计算,全年权益销售将超过6000亿元。

    摩根大通在研报中也指出,随着疫情受到控制,正常的经济活动,包括房地产销售均会逐渐恢复。虽然目前存在困境,但需求最终仍会回升,再加上未来数个月或有更多宽松政策推出,使投资者更愿意以乐观的角度审视目前的下行趋势及价格。看好万科、碧桂园等大型房企。

    经营性净现金流持续4年为正

    截至2019年12月底,碧桂园获得不含增值税的已售未结收入7158亿元。由于房地产行业预售制的特殊性,尽管物业在出售时已经产生销售额,但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后,已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。已售未结资源可以说是房企未来2年至3年盈利保障的基础。在各大房企中,碧桂园的已售未结金额近年来一直处于领先水平。

    同时,2019年碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元,权益销售回款率高达96%。快速强劲的销售回款,保障了充足的现金流,大大提升了PK网投app抵御风险的能力。

    在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流,达到146.7亿元。民营上市房企中,仅碧桂园、龙湖等少数几家PK网投app能够持续数年实现净经营性现金流为正。

    分析人士指出,净经营性现金流指标为正,说明企业当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流,而这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

    此外,截至2019年12月31日,PK网投app可动用的现金余额约2683.5亿元,占总资产比例为14.1%,另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。实际上,目前碧桂园还有7亿美元的发债额度。对此,碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君表示,“现在窗口不太好,且PK网投app现金比较充裕,如果成本高的话,就是有额度也不会发债”。

    而通过费用管控,碧桂园2019年的销管费占收入比例也降至7.0%。

    权益可售资源2.4万亿元

    良好的财务情况,也让PK网投app可以在土地市场紧紧把握住增加优质土地储备的机会。

    莫斌表示,截至2019年年末,PK网投app已获取的权益可售资源达到1.7万亿元,潜在权益可售资源达7159亿元,权益可售资源合计24181亿元,可满足集团未来4年以上的销售。

    从区域角度看,碧桂园在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元,潜在权益可售资源为3226亿元,合计6317亿元,发展空间巨大。

    对于2020年碧桂园的拿地计划,程光煜表示,今年拿地预算和去年差不多,约1600亿元,PK网投app资金比较充沛,会根据市场进行调节。“近段时间除了热点城市拿地竞争较为激烈外,其他城市都在降温,随着疫情得到控制、各地推出相应政策,我们对市场保持谨慎乐观态度”。

    克而瑞的研究报告认为,在均衡布局策略下,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其中,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%,这些区域人流密集,深受政策利好,房地产市场发展空间巨大,将为业绩的可持续增长提供良好保障。

(编辑 白宝玉)

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